Owning real estate in Thailand, particularly in its humid tropical climate, involves a set of expenses to maintain the property's technical condition. Regular ventilation, garden and pool maintenance, insect control, and other aspects contribute to a list of necessary expenditures.

Sinking Fund: The Sinking Fund is a one-time contribution for the capital repair fund, made by the initial buyer. It typically starts from 100,000 Baht.

Reserve Account: This account is allocated for major repairs such as elevator maintenance, corridor upkeep, road maintenance, etc.

Property Ownership Tax: In Phuket, this tax is relatively low and is usually calculated based on the property's assessed value. The property tax rate in Thailand can go up to 0.3% of its appraised value.

Rental Income Tax: When renting out property, income tax is applicable, varying based on the total rental income. Non-residents face a fixed 15% rate, while residents follow a progressive scale.

Common Area Maintenance Fee: An annual fee for the maintenance of common areas includes pool cleaning, garden care, waste disposal, etc. This fee is paid in advance for the year and varies depending on location, size, and maintenance requirements. For apartments, it is typically 2,000-5,000 Baht, while villas range from 5,000 Baht per month.

Air Conditioner Maintenance: 2,000-3,000 Baht/month

Bi-weekly Cleaning: Up to 5,000 Baht/week

Electricity: From 4.5 Baht per kWh (depends on location)

Water: From 25 Baht per m³ (depends on the management company)

Post-Check-out Cleaning: Up to 3,000 Baht

Marketing Costs: (advertisement, guest attraction, ratings enhancement): From 1,000 Baht/month

Replacement of Towels, Utensils, and Linen: 7,000-10,000 Baht/year

Additionally, property owners can opt for insurance coverage against global damages or losses due to natural disasters, fire, or theft. Insurance premiums vary based on property value and coverage level, tailored individually.

Questions or Inquiries? Feel free to reach out to us via social media, and we'll gladly provide free consultation on any questions. ⬇️

В условиях влажного тропического климата важно следить за техническим состоянием объекта, регулярно его проветривать, обслуживать сады, бассейны, проводить обработку от насекомых и других представителей местной фауны. И владение недвижимостью в связи с этим включает в себя ряд расходов, которые необходимо учитывать.

Амортизационный Фонд (Sinking Fund)

 — единоразовый взнос в фонд капитального ремонта, вносится первым покупателем: от 100 тыс. Бат.

Резервный счёт, который расходуется на случай капитального ремонта, лифтов, коридоров, подъездной дороги и т.д.

Налог на владение недвижимостью, он на Пхукете относительно низкий и обычно рассчитываются на основе стоимости недвижимости. Ставка налога на недвижимость в Таиланде составляет до 0,3% от её оценочной стоимости.

При сдаче в аренду необходимо оплачивать подоходный налог, он не фиксирован и варьируется в зависимости от суммы общего полученного дохода от аренды. Ставка налога для не резидентов составляет 15% для резидентов считается по прогрессивной шкале.

Обслуживание общей территории

Ежегодно нужно оплачивать Maintenance Fee 

этот сбор может иметь разные названия в зависимости от застройщика: Common Area Fee, или Common Area Maintenance Fee. 

Ежегодный взнос на поддержание территории общего пользования: чистка бассейна, уход за садом, вывоз мусора и т.д. Вносится авансом на год вперед. Цена зависит от месторасположения, размера территории и её содержания. Для апартаментов это как правило 2-5 тыс бат, для виллы от 5 тыс бат в месяц.

Обслуживание кондиционеров — 2,000-3,000฿ / месяц

Обработка от насекомых — 1,000-2,000฿ / месяц

Оплата Wi-Fi — 1,000฿ / месяц

Уборка 2 раза в неделю — до 5,000฿ / неделю

Их стоимость может варьироваться в зависимости от использования, если посмотреть в среднем на острове, то:

· Электричество — от 4,5 Бат за 1кВт. (зависит от месторасположения)

· Вода — от 25 Бат за 1м³. (зависит от УК)

Дополнительные расходы для владельцев вилл:

Уход за садом — 1,000฿ / неделю

Чистка бассейна — 1,000฿ / неделю

При сдаче в аренду: расходы, связанные с заселением / выселением:

Приветственный набор — 2,000฿

Уборка после выселения — до 3,000฿

Затраты на маркетинг ( на рекламу, привлечение гостей, повышения рейтинга продвижение объекта ) — от 1000฿ / месяц

Замена полотенец и столовых приборов и белья — 7, 000-10,000฿ / год

Дополнительно можно застраховать объект от глобальных повреждений или потери в результате стихийных бедствий, пожара или кражи. Страховые взносы варьируются в зависимости от стоимости имущества и уровня покрытия и подбираются индивидуально.

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️

✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555

Essential Expenses in Thai Real Estate Ownership