For many foreigners, moving to Thailand represents new opportunities, whether it's purchasing property, starting a business, or working under a contract. An important aspect of life in a new country is taxation, especially if you plan on long-term residence, property purchase, or engaging in commercial activities. Understanding the tax system will help you avoid unpleasant surprises and plan your finances wisely. In this article, we will discuss the key taxes that foreigners face in Thailand in 2024.

The most recent changes to Thai tax legislation were made in 2020, and it's important for those purchasing (or planning to purchase) property or land to be aware of them. Tax obligations vary depending on the form of ownership—leasehold or freehold. Let's look at the main types of property taxes:

- Tax Type: Transfer Fee
- Rate: 2%
- Payer: Buyer/Seller
- Description: Paid upon the transfer of rights

- Tax Type: Leasehold Registration Fee
- Rate: 1%
- Payer: Buyer/Seller
- Description: For registering leasehold rights

- Tax Type: Stamp Duty
- Rate: 0.1-0.5%
- Payer: Seller
- Description: On property transactions

- Tax Type: Withholding Tax
- Rate: Progressive
- Payer: Seller
- Description: Depends on the length of ownership

- Tax Type: Business Tax
- Rate: 3.3%
- Payer: Seller
- Description: On the sale of commercial property

When buying property in Thailand, foreigners should consider the registration fee and government levy. For example, the registration fee for freehold is 2% of the transaction value, while for leasehold, it is 1%. These taxes are usually shared between the seller and buyer by mutual agreement, but the buyer is obligated to pay their portion upon registration.

Property ownership taxes in Thailand depend on whether the property is used for personal residence or rented out. For residential properties, rates vary based on the property's value and type of ownership. For instance, owners of properties valued under 50 million baht do not pay property tax, while more expensive properties have rates ranging from 0.02% to 0.10%.

When selling property in Thailand, the seller faces several taxes:

Registration Fee (1% for leasehold, 2% for freehold of the transaction value).

Stamp Duty (0.1% for leasehold, 0.5% for freehold of the transaction value).

Business Tax (3.3%) if the property is sold within five years of purchase.

Withholding Tax, which is progressive and depends on the duration of property ownership and the profit made. The longer you own the property, the lower the withholding tax.

Foreigners renting out property are required to pay income tax. Residents and non-residents of Thailand are taxed at different rates. For residents, the rate can range from 5% to 35%, depending on income. Non-residents are taxed at a flat rate of 15%. However, there are tax deductions available, such as depreciation, to reduce the tax burden.

Personal income tax in Thailand is paid by all individuals working in the country, including foreigners. However, not all categories of citizens are required to pay tax on income earned abroad. For example, if income is earned outside Thailand and not transferred into the country within the calendar year, it is not taxed.

The following types of income are subject to taxation in Thailand:

3.3. Personal Income Tax Rates in Thailand

Thailand's income tax system is progressive. Rates range from 0% to 35%, depending on the amount of income.

Tax deductions in Thailand cover a wide range of categories: life insurance, medical expenses, charitable donations, and more. Deductions help reduce the taxable base and, consequently, the amount of tax payable.

Income tax returns in Thailand are filed annually by the end of March. Foreigners working or conducting business in Thailand are required to declare all sources of income, both domestic and abroad.

Companies operating in the petroleum industry are subject to a separate income tax, with rates varying based on production volume and profits.

Certain types of businesses, such as the hotel and restaurant industry, are subject to special tax rates. This is due to economic characteristics and attempts to regulate specific sectors.

Value Added Tax (VAT) in Thailand is set at 7%.

Переезд в Таиланд для многих иностранцев связан с новыми возможностями, будь то покупка недвижимости, открытие бизнеса или работа по контракту. Важным аспектом жизни в новой стране является налогообложение, особенно если вы планируете долгосрочное проживание, покупку недвижимости или ведение коммерческой деятельности. Понимание налоговой системы поможет избежать неприятных сюрпризов и спланировать свои финансы грамотно. В этой статье мы подробно рассмотрим ключевые налоги, с которыми сталкиваются иностранцы в Таиланде в 2024 году.

Налоги на недвижимость в Таиланде

Актуальные на момент написания статьи изменения в тайском налоговом законодательстве были внесены в 2020 году – о них важно знать тем, кто приобретает (или планирует приобрести) жилье или землю.

В зависимости от формы собственности — 

лизхолд (аренда) или фрихолд (полная собственность)

 — различаются и налоговые обязательства. Рассмотрим основные виды налогов на недвижимость:

Вид налога - Процентная ставка - Кто уплачивает - Описание

Вид налога: Налог на передачу права собственности - 

Кто уплачивает: Покупатель/Продавец

Описание: Уплачивается при передаче прав

Вид налога: Регистрационный сбор на лизхолд 

Описание: За регистрацию права аренды

Вид налога: Гербовый сбор 

Процентная ставка: 0.1-0.5% 

Кто уплачивает: Продавец 

Описание: При сделках с недвижимостью

Вид налога: Налог на прибыль

Процентная ставка: Прогрессивный 

Описание: Зависит от срока владения

Вид налога: Бизнес-налог

Описание: При продаже коммерческой недвижимости

2.1. Налоги при покупке недвижимости

При покупке недвижимости в Таиланде иностранцам следует учитывать регистрационный сбор и государственную пошлину. Например, регистрационный сбор на фрихолд составляет 2% от стоимости сделки, а для лизхолда — 1%. Эти налоги обычно распределяются между продавцом и покупателем по взаимной договоренности, но покупатель обязан оплатить свою часть при регистрации сделки.

2.2. Налоги на владение недвижимостью

Налоги на владение недвижимостью в Таиланде зависят от того, используется ли объект для личного проживания или сдается в аренду. Для жилой недвижимости ставки варьируются в зависимости от стоимости недвижимости и типа собственности. Например, владельцы объектов стоимостью менее 50 млн бат не уплачивают налог на недвижимость, в то время как для более дорогих объектов ставки составляют от 0.02% до 0.10%.

Категория недвижимости - Ставка налога

Вилла стоимостью до 50 млн бат - 0%

Квартира стоимостью до 10 млн бат - 0%

Недвижимость свыше указанных сумм - 0.02-0.10%

2.3. Налоги при продаже недвижимости

Продавая недвижимость в Таиланде, продавец сталкивается с рядом налогов:

 (при лизхолде – 1%, при фрихолде - 2% от стоимости сделки).

 (при лизхолде - 0.1%, при фрихолде – 0.5% от стоимости сделки).

 (3.3%), если недвижимость была продана в течение пяти лет с момента покупки.

 — этот налог прогрессивный и зависит от срока владения недвижимостью и полученной прибыли. Чем дольше вы владеете недвижимостью, тем меньше налог на прибыль.

2.4. Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Иностранцы, сдающие недвижимость в аренду, обязаны уплачивать налог на доходы. Резиденты и нерезиденты Таиланда облагаются налогом по разным ставкам. Для резидентов ставка может варьироваться от 5% до 35%, в зависимости от дохода. Нерезиденты облагаются фиксированной ставкой в 15%. Однако существуют налоговые льготы, позволяющие снизить налоговую нагрузку, такие как вычет на амортизацию.

Налоги на прибыль в Таиланде

Подоходный налог в Таиланде уплачивают все лица, работающие в стране, включая иностранцев. Однако не все категории граждан обязаны уплачивать налог на доходы, полученные за границей. Например, если доход был получен вне Таиланда и не переведен на территорию страны в течение календарного года, налог на него не начисляется.

3.2. Доходы, подлежащие налогообложению

Налогообложению в Таиланде подлежат следующие виды доходов:

Доходы от трудовой деятельности.

Прибыль от продажи недвижимости.

3.3. Размер ставки НДФЛ в Таиланде

Система подоходного налога в Таиланде прогрессивна. Ставки варьируются от 0% до 35% в зависимости от суммы дохода.

Доход, бат - ставка налога

Налоговые вычеты в Таиланде включают широкий спектр категорий: страхование жизни, медицинские расходы, пожертвования на благотворительность и другие. Вычеты позволяют снизить налогооблагаемую базу и, следовательно, уменьшить сумму уплачиваемого налога.

Страхование жизни - до 100,000

Медицинские расходы - до 60,000

Пожертвования - не более 10% дохода

Образование детей - до 30,000

3.5. Подача декларации о доходах

Декларация о доходах в Таиланде подается ежегодно до конца марта. Иностранцы, работающие или ведущие бизнес в Таиланде, обязаны декларировать все источники доходов, как внутри страны, так и за ее пределами.

3.6. Нефтяной подоходный налог

Компании, работающие в нефтяной отрасли, облагаются отдельным подоходным налогом, ставки которого варьируются в зависимости от объема добычи и прибыли.

3.7. Налоги на определенные виды деятельности в Таиланде

Некоторые виды бизнеса, такие как гостиничный и ресторанный бизнес, облагаются особыми налоговыми ставками. Это связано с особенностями экономики и попытками регулирования отдельных секторов.

НДС (налог на добавленную стоимость) в Таиланде составляет 7%.

The Smart Visa in Thailand was introduced in 2018 and designed to attract talented professionals, startups, and investors to key economic sectors. It offers highly qualified foreigners the opportunity to work and develop projects in the Kingdom without the need for annual visa renewals. The main distinction of the Smart Visa from other residency permits is its focus on developing innovative sectors such as biotechnology, aviation, electronics, and others. These long-term visas are created to facilitate the process of attracting specialists and investors who can contribute to the country's economy and the growth of high technology.

The Smart Visa in Thailand is intended for several categories of individuals. Among them are four main groups: highly skilled professionals, entrepreneurs, startup founders, and investors. The primary requirements for obtaining it depend on the applicant's category. For instance, highly skilled professionals must have significant experience and proven achievements in their field, while investors are required to invest at least 20 million baht in the country's economy. It is important that all visa categories are aimed at working in targeted economic sectors such as robotics, agritech, medicine, and fintech.

After the COVID-19 pandemic, interest in the Smart Visa significantly decreased as it was largely replaced by the Long-Term Resident (LTR) visa, which became more desirable for foreign specialists. The LTR visa offers more flexible conditions and reduced income and investment requirements, attracting the attention of many potential applicants. Nevertheless, obtaining a Smart Visa in Thailand remains relevant for those who meet the stricter criteria and plan to work specifically in innovative sectors.

To apply for a Smart Visa, one must meet minimum income requirements. For example, highly skilled professionals should have a monthly income of at least 100,000 baht, while startup founders need a monthly income of 50,000 baht. A key feature of the Smart Visa is the ability to move freely within the country and participate in investment projects without needing separate work permits. Although the LTR visa currently garners more attention, the Smart Visa is still issued and remains an excellent choice for those planning to invest in Thailand and develop innovative startups.

Смарт-виза в Таиланд была введена в 2018 году и разработана для привлечения талантливых специалистов, стартаперов и инвесторов в ключевые отрасли экономики. Она предоставила возможность высококвалифицированным иностранцам работать и развивать проекты в Королевстве без необходимости ежегодного продления визы. Основное отличие смарт-визы от других разрешений на пребывание в стране – это её направленность на развитие инновационных секторов, таких как биотехнология, авиация, электроника, и другие. Долгосрочные визы такого типа созданы для облегчения процесса привлечения специалистов и инвесторов, способных внести вклад в экономику страны и развитие высоких технологий.

Смарт-виза в Таиланд рассчитана на несколько категорий лиц. Среди них выделяются четыре основные группы: высококвалифицированные специалисты, предприниматели, стартаперы и инвесторы. Основные требования для её получения зависят от категории, к которой принадлежит заявитель. Например, высококвалифицированные специалисты должны обладать значительным опытом и подтвержденными достижениями в своей отрасли, а для инвесторов необходимо вложить в экономику страны не менее 20 миллионов бат. Важно, что все категории виз направлены на работу в целевых секторах экономики, таких как робототехника, агротехнологии, медицина и финтех.

После пандемии COVID-19 интерес к смарт-визе значительно уменьшился, поскольку её место заняла долгосрочная виза LTR, которая стала более востребованной для иностранных специалистов. LTR-виза предлагает более гибкие условия и сниженные требования по доходам и инвестициям, что привлекло внимание многих потенциальных заявителей. Тем не менее, оформление смарт-визы в Таиланд продолжает оставаться актуальным для тех, кто соответствует более строгим критериям и планирует работать именно в инновационных секторах.

Для того чтобы подать заявление на смарт-визу, необходимо соответствовать минимальным требованиям по доходам. Например, для высококвалифицированных специалистов месячный доход должен составлять не менее 100,000 бат, а для стартаперов — 50,000 бат. Важной особенностью смарт-визы является возможность свободного перемещения по стране и участие в инвестиционных проектах без необходимости получения отдельных разрешений на работу.

Несмотря на то, что виза LTR сейчас привлекает большее внимание, смарт-виза всё ещё выдаётся и остаётся отличным выбором для тех, кто планирует инвестировать в Таиланд и развивать инновационные стартапы.

The Thailand Elite program offers foreigners a unique opportunity to obtain a long-term visa to Thailand with a range of privileges. This program provides access to numerous premium services, from priority airport services to various discounts and bonuses for living and traveling throughout the country. In 2024, the program continues to operate, offering different membership levels that vary in cost and benefits. It is an ideal choice for those who wish to enjoy life in Thailand on a permanent basis.

The Thailand Elite program is significantly different from regular tourist visas and residency visas. Participants not only gain the ability to reside long-term in Thailand but also access exclusive services that make life in the country more comfortable and privileged. The main advantage of the program is its flexibility, allowing participants to stay in Thailand for up to 20 years without worrying about regular visa renewals.

Elite Easy Access: 5 years, 600,000 THB. Includes priority airport services, medical support, access to premium services.

Elite Family Excursion: 5 years, 800,000 THB (2 participants). Includes the same privileges as Elite Easy Access for a family of two.

Elite Ultimate Privilege: 20 years, 2,140,000 THB. Offers the maximum benefits package, including VIP services and free annual medical check-ups.

The Thailand Elite Golden Visa offers participants a wide range of advantages. Primarily, it provides the opportunity for long-term stay in Thailand without the need for annual visa renewals, making staying in the country as convenient as possible. Program participants also receive priority service in government institutions and access to exclusive privileges such as VIP airport services, expedited passport control, and assistance with opening bank accounts.

One of the main differences between the Thailand Elite program and standard residency is the flexibility it offers in living arrangements. Participants can leave Thailand and return at any time without the need to reside in the country continually. This makes the program attractive for those who want to maintain a connection with Thailand while traveling extensively.

The Thailand Elite program also offers a range of additional services. Healthcare packages, including regular check-ups at the country’s top clinics, are available as part of the program. Notably, participation provides access to 24/7 support from a personal manager who assists with any Thailand-related living arrangements.

Various program levels allow for choosing an option that best suits one's timelines and needs. For example, the Elite Ultimate Privilege, designed for 20 years, is one of the most prestigious visas available to foreigners in Thailand and includes the maximum number of privileges, such as access to private medical centers and discounts on property rentals. Program participants also gain access to exclusive clubs and events organized for members, ranging from business meetings to entertainment activities. The Thailand Elite program enables not only a comfortable but also socially active life in Thailand, opening doors to new opportunities.

The process of obtaining an elite visa to Thailand is relatively simple and consists of several steps. The first step is to submit an application. This can be done through an official program representative or on the Thailand Elite website. The application requires personal details and the selection of a membership level. It is important to ensure that all documents meet the requirements to avoid delays during processing.

Required documents for submission include:

A valid passport at the time of application.

After submitting the application, a candidate assessment is conducted to ensure program eligibility. This review can take up to 1-2 months. During this time, documents undergo legal verification, and upon successful completion of all stages, the applicant receives approval to join the program.

Once approved, you can arrive in Thailand, where you will be issued a physical Thai Elite visa. The visa can be obtained at any international airport in Thailand, where VIP services are provided. The visa acquisition process takes minimal time, allowing program participants to immediately start enjoying all the privileges.

The benefits of obtaining a Thai Elite visa are clear—it offers not only long-term residence but also access to numerous convenient services that make staying in the country more comfortable and prestigious. The program offers unique opportunities for those who want to connect their lives with Thailand, providing both businesspeople and individuals with immense privileges through membership. The elite visa to Thailand is a convenient and advantageous way to secure long-term residency with maximum benefits. The Thailand Elite program remains one of the most popular among foreign citizens, ensuring a high level of comfort and stability for the long term.

Программа Thailand Elite – это уникальная возможность для иностранцев получить долгосрочную визу в Таиланд с целым рядом привилегий. Эта программа предоставляет доступ к множеству услуг премиум-класса, начиная с приоритетного обслуживания в аэропортах и заканчивая различными скидками и бонусами для проживания и путешествий по стране. В 2024 году программа продолжает действовать, предлагая разные уровни членства, которые отличаются по стоимости и пакету привилегий. Это идеальный выбор для тех, кто хочет наслаждаться жизнью в Таиланде на постоянной основе.

Программа Thailand Elite значительно отличается от обычных туристических виз и виз на жительство. Её участники получают не только возможность долгосрочного проживания в Таиланде, но и доступ к эксклюзивным услугам, которые делают жизнь в стране более комфортной и привилегированной. Основным преимуществом программы является её гибкость, ведь участники могут оставаться в Таиланде до 20 лет, не заботясь о регулярном продлении визы.

Приоритетное обслуживание в аэропортах, медицинская поддержка, доступ к премиальным услугам

Включает те же привилегии (что и у Elite Easy Access) для семьи из двух человек

Максимальный пакет привилегий, включая обслуживание VIP и бесплатное ежегодное медицинское обследование

 предоставляет участникам программы широкий спектр преимуществ. В первую очередь, это возможность долгосрочного пребывания в Таиланде без необходимости ежегодного продления визы, что делает процесс пребывания в стране максимально удобным. Также участники программы получают приоритетное обслуживание в государственных учреждениях и доступ к эксклюзивным привилегиям, таким как VIP-обслуживание в аэропортах, ускоренное прохождение паспортного контроля и помощь в открытии банковских счетов.

Одним из главных отличий программы 

 от стандартного вида на жительство является возможность гибкого проживания в стране. Участники могут покидать Таиланд и возвращаться в любое время без необходимости постоянно проживать в стране. Это делает программу привлекательной для тех, кто хочет поддерживать связь с Таиландом, но при этом активно путешествовать.

 также предоставляет целый ряд дополнительных услуг. В рамках программы доступны пакеты медицинского обслуживания, включая регулярные обследования в лучших клиниках страны. Важно отметить, что участие в программе предоставляет доступ к круглосуточной поддержке персонального менеджера, который помогает с организацией любых вопросов, связанных с проживанием в Таиланде.

Различные уровни программы позволяют выбрать вариант, наиболее подходящий по срокам и возможностям. Например, 

, рассчитанная на 20 лет, является одной из самых престижных виз, доступных иностранцам в Таиланде, и включает максимальное количество привилегий, таких как доступ к частным медицинским центрам и скидки на аренду недвижимости.

Участники программы также получают доступ к эксклюзивным клубам и мероприятиям, организованным для членов программы. Это может быть как деловые встречи, так и развлекательные мероприятия. Программа 

 позволяет вести не только комфортную, но и социально активную жизнь в Таиланде, открывая двери в мир новых возможностей.

Как получить визу Thailand Elite

Процесс получения элитной визы в Таиланд сравнительно прост и состоит из нескольких шагов. Первый этап – подача заявления. Это можно сделать через официального представителя программы или на сайте 

. В заявлении необходимо указать личные данные и выбрать уровень членства в программе. Важно убедиться, что все документы соответствуют требованиям, чтобы избежать задержек на этапе обработки.

Список документов, необходимых для подачи:

Паспорт, действительный на момент подачи заявления.

Цветные фотографии (4x6 см).

Подтверждение оплаты членского взноса.

После подачи заявления проводится проверка кандидата на соответствие требованиям программы. Эта проверка может занимать до 1-2 месяцев. В течение этого времени документы проходят юридическую проверку, и, в случае успешного завершения всех этапов, заявитель получает одобрение на участие в программе.

После получения одобрения, вы можете прибыть в Таиланд, где вам будет выдана физическая виза Thai Elite. Визу можно получить в любом международном аэропорту Таиланда, где предоставляется услуга VIP-обслуживания. Процесс получения визы занимает минимальное количество времени, и участники программы могут сразу же начать пользоваться всеми привилегиями.

Преимущества получения визы Thai Elite очевидны – это не только долгосрочное проживание, но и доступ к множеству удобных услуг, которые делают пребывание в стране более комфортным и престижным. Программа предлагает уникальные возможности для тех, кто хочет связать свою жизнь с Таиландом, предоставляя как бизнесменам, так и частным лицам огромные привилегии в рамках членства.

Элитная виза в Таиланд – это удобный и выгодный способ получения долгосрочного проживания в стране с максимальными привилегиями. Программа 

 продолжает оставаться одной из самых популярных среди иностранных граждан, обеспечивая высокий уровень комфорта и стабильности на длительный срок.

Moving to Thailand is an appealing prospect for many foreigners. It is a country with a rich culture, mild climate, and attractive living and working conditions. However, before deciding to relocate, it's important to consider several aspects related to visa requirements, local customs, the healthcare system, and other important factors. This article will cover what you need to know when moving to Thailand.

The first step for a successful move to Thailand is understanding the visa requirements. Depending on the purpose of your stay, you may need a tourist visa, a Non-Immigrant visa for work or study, or a long-term visa for retirees. Most visas require renewal at specific intervals. It is especially important for foreigners to choose the correct type of visa to avoid legal issues and fines.

Housing in Thailand can be either expensive or affordable, depending on the area and type of property. In major cities like Bangkok and Pattaya, you can find both luxurious condominiums and more budget-friendly housing options. The rental market is diverse, but it's important to note that property prices in popular tourist areas will be significantly higher. Additionally, renting is easier through local agencies, which can help with paperwork and explain contract details.

Thai culture is characterized by respect for elders, religion, and the monarchy. When moving to Thailand, it's important to be aware of local traditions. Thais are very friendly, but foreigners should adhere to certain etiquette rules. For example, public displays of emotion are discouraged, and the royal family is treated with utmost respect. Understanding these nuances will help avoid awkward situations and facilitate better integration into the local community.

While many people speak English in tourist areas, knowing at least basic phrases in Thai will greatly ease your life in the country. Thai has a complex tonal system, but even simple phrases like "thank you" or "sorry" can help establish rapport with locals and show respect for the culture.

Thailand's healthcare system is highly developed, especially in private clinics, which are considered among the best in Southeast Asia. When moving to Thailand, it's important to arrange for health insurance, particularly if you plan on a long-term stay. Foreigners have access to private hospitals, where the quality of care is high, but the cost can also be steep.

For families with children, it's important to know that Thailand has numerous international schools offering education in English. There are also private kindergartens where children can comfortably adapt to local life. However, it's important to keep in mind that tuition fees at international schools can be quite high, so it's advisable to budget for this in advance.

To live comfortably in Thailand, it's important to open a local bank account. Many foreigners face challenges when opening an account, especially if they don't have work or student visas. However, for transferring money from abroad and paying for local services, this is a necessary step. Thai banks offer a wide range of services, including online banking, which makes financial management easier.

To work in Thailand, you need a Non-Immigrant B visa and a work permit. Foreigners can work in companies engaged in international activities, although some professions are closed to them. Work visas are issued based on an official offer from a company, so finding an employer should be the first step.

Thailand has a well-developed transportation system, especially in major cities. The metro, buses, and taxis are convenient and accessible means of transportation. However, roads can be congested, and driving in Thailand requires caution. Motorcycles are a popular mode of transport among locals and expats, but it's important to have the appropriate license and insurance.

Overall, Thailand is a safe country to live in, but, as with anywhere else, it's important to take basic precautions. Avoid high-crime areas, keep an eye on your belongings, and be wary of scams. It's also important to consider natural threats such as floods and the rainy season.

Moving to Thailand requires careful preparation, but with the right approach, life in this country can be comfortable and enjoyable.

Переезд в Таиланд для многих иностранцев является заманчивым шагом. Это страна с богатой культурой, мягким климатом и привлекательными условиями для жизни и работы. Однако перед тем как принять решение о смене места жительства, важно учесть ряд аспектов, связанных с визовыми требованиями, местными обычаями, медицинской системой и другими важными моментами. В этой статье расскажем о том, что нужно знать при переезде в Таиланд.

Первым шагом для успешного переезда в Таиланд является понимание визовых требований. В зависимости от целей вашего пребывания, вам может понадобиться туристическая виза, 

 виза для работы или учебы, или долгосрочная виза для пенсионеров. Большинство виз требуют продления через определенные промежутки времени. Особенно важно для иностранцев правильно выбрать тип визы, чтобы избежать проблем с законом и штрафов.

Жилье в Таиланде может быть как дорогим, так и доступным, в зависимости от района и типа недвижимости. В крупных городах, таких как Бангкок и Паттайя, можно найти как роскошные кондоминиумы, так и более бюджетные варианты жилья. Рынок аренды разнообразен, однако стоит учитывать, что цены на недвижимость в популярных туристических районах будут значительно выше. Кроме того, арендовать жилье легче через местные агентства, которые помогут с документами и объяснят нюансы контрактов.

Тайские обычаи и культура

Тайская культура — это уважение к старшим, религии и монархии. При переезде в Таиланд важно быть в курсе местных традиций. Тайцы очень дружелюбны, но иностранец должен соблюдать определенные правила этикета. Например, проявление эмоций на публике не приветствуется, а отношение к королевской семье является крайне уважительным. Знание этих нюансов поможет избежать неловких ситуаций и позволит лучше интегрироваться в местное общество.

Хотя в туристических зонах многие говорят по-английски, знание хотя бы базовых фраз на тайском языке значительно облегчит жизнь в стране. Тайский язык имеет сложную тональную систему, но даже простые фразы, такие как «спасибо» или «извините», помогут наладить контакт с местными жителями и покажут уважение к культуре.

Медицинская система в Таиланде высоко развита, особенно в частных клиниках, которые считаются одними из лучших в Юго-Восточной Азии. При переезде в Таиланд важно предусмотреть медицинскую страховку, особенно если вы планируете долгосрочное проживание. Иностранцам предоставляется доступ к частным больницам, где качество обслуживания на высоком уровне, но и стоимость может быть высокой.

Школы и сады в Таиланде

Для семей с детьми важно знать, что в Таиланде существует множество международных школ, предлагающих обучение на английском языке. Также есть частные детские сады, где дети могут комфортно адаптироваться к местной жизни. Однако, важно учитывать, что стоимость обучения в международных школах достаточно высокая, поэтому стоит заранее заложить этот пункт в бюджет.

Для комфортной жизни в Таиланде важно открыть местный банковский счет. Многие иностранцы сталкиваются с трудностями при открытии счета, особенно если у них нет рабочих или учебных виз. Однако для перевода денег из-за границы и оплаты местных услуг это необходимый шаг. Тайские банки предлагают широкий спектр услуг, включая интернет-банкинг, что облегчает управление финансами.

Чтобы работать в Таиланде, необходимо иметь 

 визу и разрешение на работу. Иностранцы могут работать в компаниях, ведущих международную деятельность, однако некоторые профессии закрыты для них. Рабочие визы выдаются на основании официального предложения от компании, поэтому поиск работодателя должен быть первым шагом.

В Таиланде хорошо развита транспортная система, особенно в крупных городах. Метро, автобусы и такси — удобные и доступные средства передвижения. Однако дороги могут быть перегружены, и вождение в Таиланде требует осторожности. Мотоциклы — популярный способ передвижения среди местных жителей и экспатов, но важно иметь соответствующую лицензию и страховку.

В целом, Таиланд — безопасная страна для проживания, но, как и в любом другом месте, важно соблюдать базовые меры предосторожности. Избегайте районов с высоким уровнем преступности, следите за своими вещами и остерегайтесь мошенничества. Также стоит учитывать природные угрозы, такие как наводнения и сезон дождей.

Переезд в Таиланд требует внимательной подготовки, но с правильным подходом жизнь в этой стране может стать комфортной и приятной.

Buying property in Thailand can be a challenging task, especially for foreigners unfamiliar with local laws and procedures. Turning to a real estate agency in Thailand significantly simplifies this process, offering professional support at all stages of the transaction. In this article, we will explore the key services provided by real estate agents in Thailand to ensure that purchasing property is as comfortable and safe as possible.

The first step is selecting the appropriate property. A real estate company in Thailand helps clients find properties that match their preferences and budget. Agents thoroughly analyze the market, offering various options—from condominiums to villas in the best areas of Thailand. It's important to note that purchasing property through an agency in Thailand allows clients to save time and effort, as agents pre-screen properties to meet the stated criteria.

Comprehensive Legal Support for the Transaction

Buying property in Thailand requires compliance with numerous legal procedures. A real estate agency in Thailand provides comprehensive legal support, including verifying ownership rights, preparing all necessary documents, and drafting the sales contract. This is especially important for foreigners, as Thai law requires adherence to many nuances when handling real estate transactions. Professional lawyers from the agency will protect your interests and rights at every stage.

Assistance with Payment and Property Reservation

When purchasing property, a deposit is required to reserve the property, followed by payment within the agreed timeframe. Real estate agents in Thailand help organize these processes, from reserving the property to ensuring timely payments. Many buyers encounter difficulties with transferring funds, especially due to international banking procedures, but the agency will help choose a convenient and secure payment method.

Assistance with Opening a Bank Account and Related Services

To buy property in Thailand, a foreigner needs to have a bank account in a local bank. A real estate company in Thailand provides assistance in opening an account, simplifying financial transactions related to the purchase. Agents also offer guidance on currency transfers, taxes, and fees, helping clients avoid potential legal and financial issues. This is particularly important for those purchasing property abroad for the first time.

Many developers in Thailand offer special conditions and bonuses for their clients, including discounts on purchases or improved financing terms. A real estate agency in Thailand helps its clients take advantage of these offers, reducing the overall transaction cost. It's important to know that purchasing through an agency grants access to exclusive offers not available on the open market.

For those unable to be physically present in Thailand at all stages of the transaction, real estate agents in Thailand offer remote transaction support. In this case, the buyer can oversee the entire process online, receiving full information about the transaction's progress, submitting documents, and obtaining legal advice remotely. This is particularly convenient for foreign buyers who do not reside in Thailand permanently.

Provision of Additional Services When Purchasing Property

Alongside essential services, a real estate company in Thailand offers additional services such as assistance with setting up the home, selecting contractors for repairs, arranging insurance, and managing property for rental purposes. All of this makes the property purchasing process simple and convenient, even if you are located in another country.

Buying property through an agency in Thailand is a guarantee of safety and professionalism. Engaging an agency minimizes risks, avoids bureaucratic complexities, and ensures that the transaction proceeds smoothly and without unnecessary hassles.

Покупка недвижимости в Таиланде может быть сложной задачей, особенно для иностранцев, не знакомых с местными законами и процедурами. Обращение в агентство недвижимости в Таиланде значительно упрощает этот процесс, предлагая профессиональное сопровождение на всех этапах сделки. В этой статье рассмотрим ключевые услуги, которые предоставляют агенты по недвижимости в Таиланде, чтобы покупка недвижимости прошла максимально комфортно и безопасно.

Индивидуальный подбор объекта

Первым шагом является выбор подходящего объекта недвижимости. Компания по продаже недвижимости в Таиланде помогает клиентам найти недвижимость, которая соответствует их пожеланиям и бюджету. Агенты тщательно анализируют рынок, предлагая различные варианты — от кондоминиумов до вилл в лучших районах Таиланда. Важно учесть, что покупка недвижимости через агентство в Таиланде позволяет клиенту сэкономить время и силы, поскольку агенты заранее проводят проверку объектов на соответствие заявленным критериям.

Полное юридическое сопровождение сделки

Покупка недвижимости в Таиланде требует соблюдения множества юридических процедур. Агентство недвижимости в Таиланде предоставляет полное юридическое сопровождение, включая проверку прав собственности, подготовку всех необходимых документов и составление контракта купли-продажи. Это особенно важно для иностранцев, так как таиландское законодательство требует соблюдения множества нюансов при оформлении сделок с недвижимостью. Профессиональные юристы агентства обеспечат защиту ваших интересов и прав на всех этапах.

Помощь в оплате и резервировании недвижимости

При покупке недвижимости необходимо внести депозит для бронирования объекта, а затем произвести оплату в установленные сроки. Агенты по недвижимости в Таиланде помогают организовать все эти процессы: от резервирования объекта до контроля за своевременным выполнением платежей. Многие покупатели сталкиваются с трудностями при переводе средств, особенно из-за международных банковских процедур, но агентство поможет выбрать удобный и безопасный способ оплаты.

Помощь в открытии счета в банке и сопутствующие услуги

Для покупки недвижимости в Таиланде иностранцу необходимо иметь банковский счет в местном банке. Компания по продаже недвижимости в Таиланде предоставляет помощь в открытии счета, что упрощает финансовые операции, связанные с покупкой. Агенты также консультируют по вопросам валютных переводов, налогов и сборов, помогая клиентам избежать возможных юридических и финансовых проблем. Это особенно важно для тех, кто впервые сталкивается с покупкой жилья за границей.

Использование пакетов лояльности застройщика

Многие застройщики в Таиланде предлагают специальные условия и бонусы для своих клиентов, включая скидки на покупку или улучшенные условия финансирования. Агентство недвижимости в Таиланде помогает своим клиентам воспользоваться этими предложениями, снижая общую стоимость сделки. Важно знать, что покупка через агентство открывает доступ к эксклюзивным предложениям, недоступным на открытом рынке.

Удаленное сопровождение сделок

Для тех, кто не может лично присутствовать в Таиланде на всех этапах сделки, агенты по недвижимости в Таиланде предлагают услугу удаленного сопровождения. В этом случае покупатель может контролировать весь процесс через интернет, получая полную информацию о ходе сделки, отправляя документы и получая юридические консультации дистанционно. Это особенно удобно для иностранных покупателей, которые не проживают в Таиланде постоянно.

Предоставление дополнительных услуг при покупке недвижимости

Наряду с основными услугами, компания по продаже недвижимости в Таиланде предоставляет и дополнительные сервисы, такие как помощь в обустройстве жилья, выбор подрядчиков для ремонта, оформление страховки и управление недвижимостью для сдачи в аренду. Все это делает процесс покупки недвижимости простым и удобным, даже если вы находитесь в другой стране.

Покупка недвижимости через агентство в Таиланде — это гарантия безопасности и профессионализма. Обращение в агентство позволяет минимизировать риски, избежать бюрократических сложностей и быть уверенным, что сделка пройдет гладко и без лишних забот.

Buying property in Bangkok is a significant investment decision that depends on several factors: location, price, amenities, and transportation accessibility. Thailand's capital offers a variety of neighborhoods for purchasing property, each with its own unique characteristics, advantages, and disadvantages. In this article, we explore five of the best areas in Bangkok for purchasing real estate to help you make an informed choice.

Located in the heart of Bangkok, Ratchathewi is considered one of the most convenient areas for living and investing. Its central location makes it popular among those who value proximity to the city's main transport hubs. The district is well-connected to other parts of the capital through an extensive public transportation system, including BTS and MRT lines. Ratchathewi's accessibility allows for quick travel to important business and cultural centers in the city.

Ratchathewi attracts both young professionals and families with children due to its wide range of housing options—from condominiums to premium apartments. Key attractions in the area, such as the MBK shopping center and the Jim Thompson House, make it particularly appealing to tourists and renters. Rental income in Ratchathewi is consistently high due to the constant influx of people to this central district. However, it is important to note that property prices here are also not the lowest.

Sukhumvit is one of Bangkok's most well-known and popular districts, offering a dynamic mix of commercial and residential properties. It is renowned for its developed infrastructure, which includes upscale shopping malls, restaurants, hotels, and schools. Here, you can easily find both high-end residential complexes and more affordable housing options.

One of the main advantages of the district is its convenient location along Sukhumvit Road, served by the BTS Skytrain. This makes Sukhumvit an ideal place for those who appreciate an active urban lifestyle and easy access to business centers. Despite high housing prices, the area remains attractive for investment, especially for rental properties. Tourists and foreign expats frequently stay here, making it a good choice for those planning to rent out their property.

The Silom and neighboring Sathorn districts are the heart of Bangkok's business life. They are home to international company offices, banks, and financial institutions, making this area popular among investors and entrepreneurs. Apartments and condominiums in Silom are in the high price range, but they offer housing in close proximity to the city's business and cultural centers.

Silom's advantages include developed infrastructure, high-class restaurants, and proximity to Lumpini Park—one of Bangkok's largest green oases. However, it should be noted that property prices in Silom are significantly higher than the city average, making it less accessible for those without substantial investment funds. Nevertheless, for those seeking prestigious housing or the opportunity to open a business in the city center, Silom remains one of the best options.

The Central Lumpini area is one of Bangkok's most prestigious and elite neighborhoods. It is home to luxurious residential complexes offering a high level of comfort and security for their residents. One of the main advantages of the area is its proximity to Lumpini Park, which provides extensive recreational and sports areas in the heart of the metropolis.

Property prices in Central Lumpini are among the highest in Bangkok, justified not only by the area's prestige but also by its strategic location. At the same time, the cost of real estate in Central Lumpini makes this area accessible only to wealthy investors willing to invest in top-tier properties. The district is ideal for those who value prestige, comfort, and proximity to the city's business districts.

Bang Na, located in eastern Bangkok, has attracted investor attention following the opening of Thailand's first IKEA. Although this district is somewhat removed from the city center, it offers good conditions for living and investment thanks to its continuously developing infrastructure. Condominiums in Bang Na are more affordably priced compared to central districts, making it an excellent choice for those seeking budget housing options.

The price of a condominium in Bang Na can vary depending on proximity to transport hubs and infrastructure, but overall, the district remains one of the most affordable in terms of housing costs. For investors looking to acquire quality real estate with potential for value growth, Bang Na can be an excellent choice.

In conclusion, the most affordable district in Bangkok is Bang Na. Thanks to its developing infrastructure and lower housing prices, this area attracts those looking for inexpensive living or investment options. The most expensive districts in Bangkok are Silom/Sathorn and Central Lumpini. These areas offer premium housing near business and cultural centers, but require significant funds for property purchases. Therefore, choosing a district for buying real estate in Bangkok depends on your budget, priorities, and goals. Silom and Lumpini are suitable for those seeking prestige and proximity to business life, while Bang Na is ideal for those looking to invest in a promising area at an affordable price.

Покупка недвижимости в Бангкоке — это серьезное инвестиционное решение, которое зависит от множества факторов: местоположения, цены, удобств и транспортной доступности. Столица Таиланда предлагает разнообразные районы для покупки жилья, каждый из которых имеет свои особенности, преимущества и недостатки. В этой статье мы рассмотрим пять лучших районов Бангкока для приобретения недвижимости, чтобы помочь вам определиться с выбором.

Район Ратчатеви, расположенный в самом центре Бангкока, считается одним из самых удобных для жизни и инвестиций. 

Местоположение Ратчатеви

 делает его популярным среди тех, кто ценит близость к основным транспортным узлам города. Район хорошо связан с другими частями столицы благодаря развитой системе общественного транспорта, включая линии BTS и MRT. 

Вся недвижимость Таиланда

Почему выбирают нас?

0% КОМИССИЙ

7 ЛЕТ НА РЫНКЕ

КОМАНДА ПРОФЕССИОНАЛОВ

Полезные статьи в нашем блоге

Налоги для иностранцев в Таиланде в 2024 году

Смарт-виза в Таиланд: получение Smart Visa в 2024 году

Элитная виза в Таиланд: программа Thailand Elite в 2024 году

Клиенты о нас

Валерий

Константин

Михаил