Как работает рентал пулл на примере сдачи квартиры
Рентал пул или арендный пул - это инвестиционная программа, при которой владельцы недвижимости вносят свои объекты в общий пул, который управляется профессиональной компанией или организацией. Эта программа позволяет владельцам недвижимости генерировать арендную прибыль, не занимаясь ее активным управлением. Прибыль распределяется между владельцами объектов на основе различных факторов. Это именно та программа, по которой работают отели.
В сдаче квартиры через рентал пул можно выделить несколько основных пунктов:
Объединение квартир
🔸 Управление
🔸 Распределение доходов
🔸 Использование и доступность
🔸 Преимущества и трудности
🔸 Разберем каждый пункт более детально.
Объединение Объектов: Владельцы недвижимости, которые присоединяются к программе рентал пула, соглашаются предоставить свои объекты в аренду через пул. Эти объекты часто являются частью большего комплекса, например, отеля или кондоминиума. Как правило объединяются все квартиры в комплексе. Реже, но все же встречается объединение квартир по определенным параметрам, например вид или площадь.
Управление: Управляющая компания отвечает за рекламу, сдачу в аренду, обслуживание и управление объектами в рентальном пулу. Это может включать задачи, такие как уборка, ремонт, маркетинг и обслуживание гостей.
Распределение Доходов: Арендная прибыль, полученная от объединенных объектов, распределяется между владельцами объектов после вычета комиссий управления, затрат на обслуживание и других соответствующих расходов. Распределение обычно основано на предопределенной формуле, которая может учитывать такие факторы, как стоимость и площадь квартиры.
Использование и Доступность: У владельцев недвижимости часто есть ограничения на то, когда они могут использовать свои собственные объекты, так как они сдаются в аренду гостям. Могут существовать периоды запрета во время пиковых сезонов аренды, когда владельцы не могут пользоваться своими объектами.
Преимущества и Трудности: Рентал пул может предоставить владельцам недвижимости беззаботный способ генерации арендной прибыли от их объектов, не занимаясь их активным управлением. Но важно понимать, что успех зависит от успешности самого комплекса.
Давайте посмотрим как это работает на примере нескольких квартир разного типа и площадей в эко-кондоминиуме Serene ⬇️
В проекте представлена комбинированная программа доходности, которая включает в себя гарантированный доход 5% + рентал пул.
В комплексе Serene каждый из участников программы добавлен в систему аренды управляющей компании. Управляющая компания берет все заботы по обслуживанию апартаментов в комплексе на себя, включая заселение, выселение, маркетинг и так далее.
Итак, у нас есть 5 типов квартир:
Студия 28 квадратных метров, средняя стоимость которой - 128,000 долларов, средняя стоимость аренды в сутки 57 долларов
Студия с выходом к бассейну 31 квадратный метр, средняя стоимость которой - 137,000 доллара, средняя стоимость аренды в сутки - 70 доллар
Одно-спальные апартаменты 38.7 квадратных метров, средняя стоимость которой - 177,000 долларов, средняя стоимость аренды в сутки - 100 долларов
Одно-спальные апартаменты 39.7 квадратных метров, средняя стоимость которой - 182,000 долларов, средняя стоимость аренды в сутки - 100 долларов
2-спальные апартаменты 60.3 квадратных метра, средняя стоимость которой - 271,000 долларов, средняя стоимость аренды в сутки - 143 доллара
Таким образом, общая площадь всех квартир составляет 197.7 квадратных метров, общая средняя стоимость 895,000 долларов, общая средняя цена аренды в сутки - 470 доллар.
При заселяемости 50%, что составляет 182,5 дня в году. Общая средняя цена аренды умножается на 182,5 дня и получается ожидаемая общая валовая прибыль составит - 85,775 долларов.
Умножаем 5% гарантированного дохода на общую среднюю стоимость квартир - 44,750 долларов. Вычитаем сумму гарантированного дохода из общей прибыли и получаем 41,025 долларов.
Далее вычитаем расходы на обслуживание - воду, электричество, уборку, стирку, что составляет 30%.
В итоге получается чистая прибыль 28,717 из которой вычитается 30% комиссии управляющей компании. Оставшуюся часть 70% или 20,102 долларов делим на общую площадь всех квартир, и получаем доход за квадратный метр 101 доллара. Эту сумму мы умножаем площадь каждой квартиры, чтобы рассчитать прибыль.
Далее, получаем следующий результат для каждой из квартир, участвующих в рентал пуле:
Студия 28 квадратных метров: гарантированный доход 5% - 6,400 долларов прибавляем доход от рентал пула 2,828 долларов. Общий доход получается 9,228 долларов, или 7.20% возврата инвестиций.
Студия 31 квадратных метров: гарантированный доход 5% - 6,850 долларов прибавляем доход от рентал пула 3,131 долларов. Общий доход получается 9,981 долларов, или 7.28% возврата инвестиций.
Одно-спальные апартаменты 38.7 квадратных метров: гарантированный доход 5% - 8,850 долларов прибавляем доход от рентал пула 3,908 долларов. Общий доход получается 12,758 долларов, или 7.20% возврата инвестиций.
Одно-спальные апартаменты 39.7 квадратных метров: гарантированный доход 5% - 9,100 долларов прибавляем доход от рентал пула 4,009 долларов. Общий доход получается 13,109 долларов, или 7.20% возврата инвестиций.
2-спальные апартаменты 60.3 квадратных метра: гарантированный доход 5% - 13,550 долларов прибавляем доход от рентал пула 6,090 долларов. Общий доход получается 19,640 долларов, или 7.24% возврата инвестиций.
Здесь мы видим, что средний процентный показатель дохода от аренды в рентал пуле для каждого владельца примерно одинаковый.
Участие в программе рентал пул может предоставить владельцам недвижимости возможность генерировать доход от своих объектов без необходимости активного управления ими. Однако, для успешного участия в рентал пуле важно знать, как управляющая компания проводит маркетинг, обслуживает объекты и распределяет доходы.
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️
✔️ E-mail: hello@apart-homes.com
✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555
✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 503 2555
✔️ Связаться в Telegram: +66 83 503 2555