Налоги при покупке недвижимости на Пхукете

Многие желающие приобрести недвижимость в Таиланде сталкиваются с рядом вопросов, касающихся процесса ее приобретения. Непонимание правовой системы может вызывать ряд вопросов. Ниже разберем какие налоги и сборы взимаются при покупке недвижимости на территории королевства Таиланд.

Покупка недвижимости в Таиланде открыта для любого иностранного инвестора, как лично, так и удалённо, включая возможность приобретения домов с земельным участком. Алгоритм процедуры одинаков для всех, однако при дистанционной сделке требуется дополнительное время на пересылку документов.

Отметим: для резервации достаточно подписанной скан-копии, а для регистрации прав недвижимости потребуется или личное участие или ваш представитель с нотариально заверенной доверенностью (процесс её оформления не очень сложен) так, при необходимости наши эксперты могут помочь вам.

При покупке недвижимости необходимо будет оплатить сборы и налоги, которые распределяются между двумя сторонами сделки.

🔸 Если вы приобретаете недвижимость на стадии строительства или уже готовую у застройщика эти налоги и сборы, как правило делятся 50 на 50.

🔸 Если же вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, следует заранее решить, кто именно оплачивает конкретные налоги и сборы. Рекомендуем проверить такую недвижимость на наличие обременений и задолженностей.

Налоги и сборы различаются в зависимости от того, какую форму собственности вы выберите:

🔸 Если вы покупаете недвижимость во фрихолд (право владения без ограничения по времени), налог - составной и может достигать 6,3%.

🔸 Приобретая недвижимость в лизхолд, налог составит 1,1 %.

Существуют ограничения, связанные с регистрацией прав собственности для иностранцев, особенно касающиеся земельных участков: строение и земля рассматриваются отдельно. Как правило строение виллы оформляется во фрихолд на физлицо, а земельный участок в лизхолд на физлицо или во фрихолд на тайскую компанию.

Дополнительные расходы:

Единоразовый платеж Sinking Fund (амортизационный фонд). Это сбор в фонд капитального ремонта, нужен он для оперативного устранения крупных поломок на территории вашего кондоминиума или поселка, например починка лифта, ремонт канализации. Для вилл он начинается от 100 000 бат, для апартаментов от 600 бат за квадратный метр.

Важно отметить, что налоговые законы и ставки могут меняться, и каждая сделка покупки недвижимости в Таиланде требует индивидуального подхода и консультации со специалистами.

Остались вопросы?

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️

✔️ E-mail: hello@apart-homes.com

✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в Telegram: +66 83 503 2555