Возможности для иностранных инвесторов в Таиланде
При покупке недвижимости в Таиланде для дальнейшей сдачи в аренду у иностранных инвесторов есть несколько вариантов. Это может быть самостоятельная сдача жилья, заключение договора с агентством недвижимости или участие в инвестиционных программах управляющих компаний. Последние особенно популярны среди иностранных инвесторов, поскольку они позволяют получать стабильный доход без необходимости самостоятельного управления имуществом. В этой статье мы рассмотрим два популярных формата: гарантированный доход и программа рентал-пул, их плюсы и минусы, а также особенности.
Гарантированный доход
Гарантированный доход — это инвестиционная программа, при которой застройщик или управляющая компания гарантирует инвестору фиксированный доход от сдачи недвижимости в аренду. Обычно такие программы рассчитаны на несколько лет и предполагают регулярные выплаты, вне зависимости от того, насколько успешно жилье сдается в аренду. Например, компания может предложить вам доход в размере 6-8% годовых от стоимости квартиры.
Тонкости программы гарантированного дохода
Программа гарантированного дохода может сильно различаться в зависимости от условий, предлагаемых застройщиком. В большинстве случаев инвестор заключает контракт с застройщиком или управляющей компанией на определенный срок, чаще всего от 2 до 10 лет. В течение этого времени инвестор получает фиксированные ежемесячные выплаты, которые не зависят от фактической сдачи объекта в аренду. Это привлекательная схема для тех, кто ищет стабильность и предсказуемость в своих инвестициях.
Однако важно помнить, что условия программ гарантированного дохода могут сильно варьироваться. Например, программа краткосрочного гарантированного дохода может предлагать более высокие процентные ставки, но на более короткий срок. Программы с более длительными контрактами, как правило, предлагают более низкий процент, но обеспечивают стабильный доход на долгий срок. Также важно учитывать, что в некоторых случаях доходность может быть значительно ниже заявленной, если учесть дополнительные расходы на обслуживание объекта, налоги и прочие платежи.
Пример программы гарантированного дохода: застройщик предлагает вам квартиру за 5 млн бат и гарантирует доход 7% годовых на протяжении 5 лет. Это значит, что вы будете получать около 350 тыс. бат ежегодно, или примерно 29 тыс. бат ежемесячно. По окончании срока договора объект может быть либо возвращен в ваше управление, либо договор может быть продлен на новых условиях.
Но не стоит забывать про возможные маркетинговые уловки. Например, застройщики могут обещать высокие процентные ставки, но умалчивать о дополнительных расходах или сложностях с продлением контракта. Кроме того, важно проверить репутацию компании и внимательно изучить договор перед его подписанием, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Плюсы и минусы гарантированного дохода
Плюсы программы гарантированного дохода:
- Стабильный и предсказуемый доход на протяжении всего срока договора.
- Отсутствие необходимости самостоятельного управления объектом.
- Возможность получения дохода даже при отсутствии арендаторов.
Минусы программы гарантированного дохода:
- Ограниченные возможности для повышения доходности объекта.
- Дополнительные расходы на обслуживание и налоги могут снизить реальный доход.
- Необходимость тщательно проверять условия договора и репутацию застройщика.
Рентал-пул
Программа рентал-пул — это другой формат инвестиционной программы, при которой несколько объектов недвижимости объединяются в единый пул, и доход от сдачи их в аренду распределяется между всеми инвесторами, участвующими в программе. В отличие от гарантированного дохода, программа рентал-пул предполагает, что ваш доход будет зависеть от фактической сдачи объектов в аренду и может колебаться в зависимости от сезона, спроса на аренду и других факторов.
Как работает программа рентал-пул?
Схема рентал-пула предполагает, что вы становитесь участником общего пула объектов, которые сдаются в аренду через управляющую компанию. Доход от сдачи недвижимости поступает в общий фонд, и затем распределяется между всеми участниками пропорционально их доле. Например, если вы владеете одной квартирой в комплексе, состоящем из 20 квартир, вы получите 1/20 часть общего дохода.
Проценты доходности в рамках рентал-пула могут варьироваться в зависимости от сезона и спроса на аренду. Например, в туристические месяцы доход может быть выше, в то время как в низкий сезон — ниже. Важно отметить, что в рамках программы рентал-пул вы не будете получать фиксированный доход, но у вас есть возможность получить большую прибыль в случае высокого спроса на аренду.
Пример работы программы рентал-пул: в высокий туристический сезон доход от аренды всех объектов составляет 1 млн бат, и вы, как владелец одной квартиры из 20, получаете 50 тыс. бат в месяц. В низкий сезон доход может упасть до 500 тыс. бат, и ваш доход составит 25 тыс. бат.
Плюсы и минусы программы рентал-пул
Плюсы программы рентал-пул:
- Возможность получить более высокий доход в периоды высокого спроса.
- Распределение рисков между всеми участниками программы.
- Отсутствие необходимости самостоятельно искать арендаторов.
Минусы программы рентал-пул:
- Непредсказуемость дохода — он может варьироваться в зависимости от сезона.
- Необходимость платить комиссию управляющей компании.
- Меньший контроль над объектом по сравнению с самостоятельной сдачей.
Что же выгоднее?
Обе программы — гарантированный доход и рентал-пул — имеют свои плюсы и минусы. Гарантированный доход подойдет тем, кто ищет стабильность и предсказуемый доход, в то время как программа рентал-пул может предложить более высокую доходность, но при этом с большими рисками. Чтобы сделать правильный выбор, важно тщательно изучить условия каждой программы, оценить свои инвестиционные цели и рассмотреть возможности на рынке недвижимости в Таиланде.
Рекомендуем обратиться в компанию Apart-Homes за консультацией и подбором подходящей недвижимости, чтобы быть уверенным в надежности