Завещание и наследование

Завещание и наследование недвижимости – это важные юридические процессы, которые требуют особого внимания и понимания при приобретении и владении недвижимостью за границей.

Таиланд является конституционной монархией с сильной централизованной системой власти. Правовая система Таиланда основана на комбинации обычного права, законов и правопреемства. Основными законодательными актами, регулирующими наследование и завещание, являются Кодекс гражданского и коммерческого уложения Таиланда и Закон о наследовании.

Завещание – это юридический акт, посредством которого владелец имущества (тестатор) определяет, каким образом его имущество будет распределено после его смерти. Владельцы недвижимости, в том числе иностранные лица, имеют возможность завещать свою собственность, .

Чтобы завещание было действительным в Таиланде, оно должно соответствовать определенным требованиям, таким как:

Возраст: Тестатор должен быть совершеннолетним (18 лет и старше).

Состояние ума: Тестатор должен быть дееспособным и понимать последствия своих действий в момент составления завещания.

Документальное оформление: Завещание должно быть нотариально удостоверено или зарегистрировано в официальных органах.

Для иностранных граждан нотариально заверенное в своей стране и переведенное завещание имеет равную юридическую силу как и завещание составленное у юриста или с подписью трех свидетелей и зарегистрированное на территории муниципалитета, в котором проживал человек на территории Королевства.

Правила наследования

Если человек умирает без завещания, его имущество, включая недвижимость, подлежит распределению согласно Закону о наследовании, они во всех странах примерно одинаковы. То есть имущество наследуется в равных долях между наследниками согласно очереди.

Первая очередь – родители, дети, супруг наследодателя, в том числе усыновленные дети и усыновившие родители,

Вторая очередь – полнородные и неполнородные (сводные) братья/сестры, дедушки/бабушки наследодателя,

Третья очередь – тети/дяди наследодателя.

Заметим, если супруги владеют недвижимостью в равных долях, при смерти одного из них, распределяться между наследниками будет только доля скончавшегося супруга.

Этот процесс может быть сложным, особенно для иностранных наследников, так как наследование без завещания будет осуществляться в судебном порядке с определением всех наследников и их очередности, а в случае неполноты информации судебный процесс может затянуться или начаться заново.

Стоит отметить, для иностранных граждан существуют некоторые ограничения. Например, иностранные граждане не могут наследовать землю в Таиланде, но могут наследовать право аренды или Лизхолд. В полной мере можно наследовать строения, здания жилые и нежилые объекты, такие как виллы, купленные во Фрихолд.

При вступлении в наследство следует помнить, что нужно будет оплатить налоги, они точно такие же как и при переходе права собственности при продаже.

Завещание и наследование недвижимости в Таиланде – это сложные процессы, которые требуют соблюдения юридических норм. Поэтому мы рекомендуем при его планировании и наследовании недвижимости обратиться к опытному местному юристу или юридическому консультанту, специализирующемуся на международных сделках и имущественных правах.

Остались вопросы?

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️

✔️ E-mail: hello@apart-homes.com

✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в Telegram: +66 83 503 2555