Phuket offers an impressive balance of service quality and affordability, attracting numerous foreigners interested in living in the Land of a Thousand Smiles for an extended period. However, standard tourist visas, which only last up to 90 days (60+30 days), often do not suffice for those intending to stay longer.

Thailand's visa policy, although not overly complicated, can appear somewhat intricate. The Kingdom provides a diverse array of visa options for those vacationing or residing in the country. Therefore, identifying the most suitable visas for long-term stays is essential.

What types of visas are suitable for long-term stays?

This particular visa grants the opportunity to reside in Thailand for periods ranging from 5 to 20 years. The Thailand Elite Visa distinguishes itself through its streamlined application process, eliminating the need for individuals to submit 90-day residence registration notifications independently. Moreover, applicants are not required to show the origin of funds or provide a bank statement. The necessary documentation includes a passport, a photograph, and an official application form. The entire process takes up to 3 months, with only a criminal background check of the applicant being conducted.

Visa fees for the Thailand Elite Visa begin at 600,000 baht (for family applications, the cost is 400,000 baht per person). One of the most popular options within the Thailand Elite Visa category is the 20-year visa, priced at 1,000,000 baht ($27,800). This translates to a mere 50,000 baht ($1,400) per year. Payments are made upon visa approval and cover a full 5-year period.

Holders of the Thailand Elite Visa enjoy 

, such as simplified immigration control procedures, airport-to-residence transfers, and discounts at various spa salons, among other benefits.

The Student Visa is designed for individuals enrolled in a Thai university or language courses. The duration of the visa depends on the length of the study program, with a maximum validity of one year and the option to extend. This visa offers an excellent opportunity for adaptation during the initial years while simultaneously enhancing language skills. Popular languages offered for study include Thai, French, and Chinese. Educational institutions generally assist with document preparation, and the costs are determined by the type and location of the study program.

The Dependent/Guardian Visa is granted for up to one year to family members of a foreign national who is studying or working in the Kingdom of Thailand. If your child is enrolled in a school or kindergarten in the Kingdom, you may obtain a guardian visa. Please note that only one parent can secure a visa for a single child.

The Business Visa is designed for those who intend to conduct business in Thailand. It is a long-term visa without a time limit, allowing for a permanent stay in the country. The visa is issued upon obtaining employment or establishing a company.

This visa is often the preferred choice for individuals who purchase property under the ownership of their Thai company, thereby acquiring land ownership. (For more information on forms of ownership, please refer to the provided link.)

Estimated costs associated with opening and maintaining a company include:

Company formation: starting from 50,000 Baht

Accounting and annual balance: starting from 15,000 Baht/year

Business visa application: approximately 100,000 Baht

Please note that the business visa must be renewed annually. Additionally, while in Thailand, you are required to report to the Immigration Office every 90 days.

Individuals aged 50 and above may consider obtaining a Retirement Visa. This visa has specific eligibility criteria, which include a bank statement showing a balance of at least 800,000 Baht (~$22,500), a monthly income of 65,000 Baht (~$1,800), or a combined total of no less than 800,000 Baht.

Thailand offers a diverse range of visa options to accommodate various situations. Contact us for assistance in selecting the most suitable visa for your needs.

Please do not hesitate to contact us through social media. We would be delighted to offer complimentary consultations on any matter ⬇️

Пхукет предлагает все и даже больше для комфортной жизни с отличным соотношением сервиса и стоимости услуг и товаров, поэтому у многих иностранцев встаёт закономерный вопрос: как остаться жить в стране тысячи улыбок на год, 5 или 20 лет.

Определенно туристический штамп или туристическая виза имеют ограничения по времени до 90 дней (60+30 дней). Поэтому чаще всего данный вариант не подходит для тех, кто хотел бы остаться здесь на более длительное время.

Визовая политика в Таиланде не сложная, но несколько запутанная. Здесь существует достаточно большое количество виз для любого, кто отдыхает или проживает в Королевстве.


Какие визы подойдут для долгосрочного пребывания?

Возможность проживать в Королевстве от 5 до 20 лет. Отличается от любой другой визы своим доступным оформлением и отсутствием необходимости самостоятельно делать 90-е уведомление о регистрации по месту жительства. Не нужно показывать происхождение средств или банковскую выписку. Необходимы паспорт, фотография и официальная анкета. Оформление занимает до 3 месяцев,проводится только криминальная проверка заявителя.

Стоимость визы начинается от 600 000 бат (при семейном оформлении от 400 000 бат на человека). Один из самых популярных вариантов среди виз Thailand Elite является 20-летняя виза стоимостью 1 000 000 бат ($27 800), что в пересчёте на год составляет всего 50 000 бат ($1 400). Оплата производится по факту одобрения визы, вносится полной суммой за 5 лет.

С данной визой у вас появляются дополнительные привелегии: упрощенное прохождение иммиграционного контроля; трансфер с аэропорта до места проживания, скидки в спа-салонах и многое другое.

Данная виза подходит для тех, кто обучается в тайском университете, а также на языковых курсах. Срок визы зависит от длительности обучения, максимально можно открыть до года с последующим продлением. Отличный способ адаптироваться первые пару лет, параллельно развивая свои языковые навыки. Часто предлагаемые языки для изучения включают в себя тайский, французский, китайский.

С оформлением документов как правило помогает учебное заведение и стоимость напрямую зависит от типа и места обучения.

Зависимая/ Опекунская виза

Данная виза выдаётся сроком до 1 года членам семьи иностранца, учащегося или работающего в Королевстве. Если ваш ребёнок ходит в школу или детский сад в Королевстве, то можно получить опекунскую визу. Важно: на одного ребёнка визу может получить только один родитель.

Название визы говорит само за себя: подходит для тех, кто собирается заниматься бизнесом в Таиланде. Это долгосрочная не лимитированная по времени виза, которая позволяет оставаться в стране постоянно.

Виза оформляется при устройстве на работу или открытии собственной компании.

Эту визу часто предпочитают те, кто покупает недвижимость в собственность на свою тайскую компанию, оформляя таким образом землю в свою собственность. (

Подробнее о формах собственности читайте по ссылке

Ориентировочные затраты на открытие и содержание собственной компании составят:

Открытие компании: от 50,000 Бат

Бухгалтерский учёт/годовой баланс: от 15,000 Бат/год

Оформление бизнес визы примерно 100,000 бат

Бизнес визу необходимо ежегодно обновлять, а также при нахождении в Таиланде раз в 90 дней отмечаться в Иммиграционном офисе.

Если вы старше 50 лет, можно рассматривать получение пенсионной визы. Это виза не для всех. Имеется ряд требований, обязательными из которых являются выписка с банковского счёта с суммой 800 000 бат (~$22 500) , или ежемесячный доход 65 000 бат (~$1 800), либо то и другое общей суммой не менее 800 000 бат.

Количество виз в Таиланде превышает десятки вариантов и на каждый случай найдётся подходящая виза. Напишите нам и мы поможем определиться в выборе.

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатнопроконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️

✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555

The real estate and tourism markets in Phuket continue to exhibit remarkable success, 

surpassing pre-border closure performance levels.

search queries on the globally recognized online booking platform Airbnb

 experienced a significant increase of 180%. Furthermore, bookings from remote-working digital nomads more than doubled when compared to the same period in 2021.

 reports that the first half of 2022 displayed robust growth, with numerous new projects, heightened demand, and an elevated level of sales. In some newly developed complexes, all villas have been completely sold.

During the pandemic, local residents primarily drove the demand for real estate. However, in the first half of 2021, as Thailand eased its entry restrictions, the number of foreign arrivals at Phuket Airport surged from 4,830 to 2,079,950. Consequently, 

observed a considerable increase in demand from international buyers. 

In the first half of 2022, a total of 130 villas were sold, outperforming the half-year metrics by 60.5% and the annual metrics by 113.1%.

The following chart demonstrates the rapid growth and recovery of the island's real estate market. Notably, in the first half of 2022, the number of properties sold not only reached but also surpassed the levels recorded in 2019.

, similar data on the number of villas sold in half a year was observed eight years ago, once again demonstrating increased demand from buyers and a rapid expansion of the villa market on the island.

A notable trend in the real estate market

 is the heightened demand for more spacious 3-4 bedroom villas, and even 5-bedroom villas.

The primary demand and construction are concentrated on the northwestern coast of Phuket, in areas such as Cherng Talay, Bang Tao, Layan, Surin, and Kamala beaches. These locations boast top-notch amenities, including Boat Avenue with its numerous restaurants and shops, hypermarkets with local and European products, the Blue Tree water park, the five-star Laguna district, leading international schools, sports clubs, and well-spaced developments, wide roads, and even sidewalks for jogging and walking.

It's worth noting that in addition to the existing Porto de Phuket shopping center, a new vibrant and modern shopping center, Robinson Lifestyle, opened on August 26, 2022. It can be considered a direct competitor to the famous Central Festival in the island's center. Apart from boutiques and shops for every taste, as well as cafes and restaurants, Robinson Lifestyle also features a cinema showing movies in English.

, the Phuket market is still young and developing: here, you can purchase a villa at a considerably lower cost than, for example, in Italy or Florida. Keep in mind that on the island, with an area of 543 square kilometers, 60% is occupied by national parks and reserves where construction is prohibited. As demand grows and land availability decreases, each subsequent property is offered at a higher price.

This is one of the reasons why buyers choose villas during the construction phase: a villa takes approximately 12 months to build, and the cost during construction is 30% lower. It is already challenging to purchase a finished property, as villas are bought up at the sales launch or construction stages.

All of the above applies not only to purchasing but also to renting villas. 

 from October 18 to 24, 2021, the search query for rentals for the following six months (high season 2022) exceeded the corresponding figures for 2020 by more than double. Villas were the most popular search among users.

At present, there is already a considerable number of villa bookings for the 2022-2023 season, laying a solid foundation for the rapid recovery of Phuket's tourism sector for both vacationers and investors.

Рынок недвижимости и туристический рынок продолжают показывать успешные результаты, Пхукет не только возвращается к показателям до закрытия границ, но и значительно их превышает.

Количество поисковых запросов

 на всемирно-известной онлайн-платформе бронирований Airbnb увеличилось на 180% в период с 2021 года по первую половину 2022 года. А также количество бронирований со стороны цифровых кочевников, работающих удалённо, увеличилось более чем в два раза, в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.

, первая половина 2022 года ознаменовалась уверенным ростом: большое количество новых проектов, повышенный спрос и высокий уровень продаж: в некоторых новых комплексах все виллы уже раскуплены.

Во время пандемии основными покупателями были местные жители, а в первой половине 2021 года, после того, как Таиланд ослабил меры прибытия в страну, количество иностранных прибывающих в аэропорт Пхукета выросло с 4,830 человек до 2,079,950 человек, благодаря чему 

наблюдают большой спрос и со стороны иностранных покупателей. В первой половине 2022 года было продано 130 вилл, что превысило показатели за полгода на 60.5% и показатели за год на 113.1%.

График ниже показывает моментный рост и восстановление рынка недвижимости на острове. За первую половину 2022 года, количество проданных объектов не только достигло, но и превысило показатели 2019 года.

Что интересно: похожие данные по количеству проданных вилл за полгода можно было наблюдать 8 лет назад, что в очередной раз доказывает повышенный спрос со стороны покупателей и стремительное увеличение рынка вилл в размерах на острове.

Тенденция на рынке недвижимости: повышенный спрос на более просторные 3-4 спальные, и даже 5-спальные виллы.

Основной спрос и строительство на северо-западном побережье Пхукета в районах Ченг Талей, пляжей Банг Тао, Лаян, Сурин и Камала. Именно здесь высококлассная развитая инфраструктура, улица Boat Avenue с множеством ресторанов и магазинов, гипермаркеты с местными и европейскими продуктами, водный парк Blue True, пятизвездочный район Лагуна, лучшие международные школы, спортивные секции, а также не плотная застройка, широкие дороги и даже тротуары для пробежек и прогулок.

Заметим, помимо существующего торгового центра Porto de Phuket, 26 августа 2022 года открылся новый яркий современный торговый центр Robinson Lifestyle, который можно назвать прямым конкурентом знаменитого Central Festival в центре острова. Помимо бутиков и магазинов на любой вкус, а также кафе и ресторанов, Robinson Lifestyle также включает в себя кинотеатр с фильмами на английском языке.

В завершении, рынок Пхукета ещё молодой и развивающийся: здесь можно приобрести виллу по стоимости, гораздо ниже чем, например, в Италии или Флориде. Напомним, на острове, площадью в 543 м², 60% занимают национальные парки и заповедники, где строительство запрещено. Спрос растёт, количество земли уменьшается, каждый последующий объект уже предлагается по более высокой стоимости.

И это в том числе одна из причин, почему покупатели выбирают виллы на этапе строительства: вилла строится примерно 12 месяцев, а стоимость на этапе строительства ниже на 30%. Уже сейчас сложно приобрести готовый объект, так как виллы раскупают на этапе старта продаж или строительства.

Всё вышесказанное касается не только приобретения, но и аренды вилл. 

 с 18 по 24 октября 2021 года, поисковый запрос по аренде на последующие полгода (высокий сезон 2022 года) превысил аналогичные показатели 2020 года более, чем в два раза. И именно виллы оказались самым популярным запросом среди пользователей.

Уже сейчас можно отметить огромное количество бронирований вилл на сезон 2022-2023, что является хорошим фундаментом в стремительном восстановлении туристического сектора Пхукета, как для отдыхающих, так и для инвесторов.

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️

Ensuring the security of a villa community or condominium in Phuket can be achieved through various methods. Here are some common measures that are employed:

Gated Community: Many villa communities and condominiums have enclosed areas with restricted access. Entry and exit are typically controlled by security guards, helping to prevent unauthorized access and enhancing overall security.

Physical Security: Villa communities and condominiums also hire professional security guards who maintain constant surveillance of the area. They may control access at entry points, check and register all visitors, and maintain overall security within the community.

CCTV Systems: In addition to physical measures, security is bolstered by installing CCTV systems and electronic locks. Cameras may be positioned at the boundaries, in public areas, and around buildings for continuous monitoring. Electronic locks can ensure access only for authorized individuals and may include access control systems.

Collaboration with Local Law Enforcement: Many Phuket villa communities and condominiums actively engage with local police authorities. This involves regular patrols, exchange of information on potential threats, and swift response to incidents.

Indoor Security: Additional security measures can be implemented inside buildings, such as the installation of fire alarm systems, emergency lighting, intercoms, and alarm systems.

These are just some of the common security measures that can be applied in villa communities and condominiums. Each specific location may have unique measures depending on the size of the secured area, its location, and the residents' needs.

Even in the safest places, no one is completely immune to unforeseen events. In case of emergencies, the following contact information can be used:

Nationwide emergency number in Thailand: 1155.

+(66 76) 225-361 (English-speaking): 1644 and 195 (criminal department)

Feel free to write to us or give us a call on our social media, and we'll be happy to provide you with free consultation on any inquiries ⬇️

Обеспечение безопасности поселка или кондоминиума на Пхукете может быть осуществлено различными способами. Вот несколько распространенных мер, которые применяются:

 Многие поселки и кондоминиумы имеют огороженные территории с ограниченным доступом. Въезд и выезд обычно контролируются охранниками, что помогает предотвратить несанкционированный доступ и повышает общую безопасность.

 также поселки и кондоминиумы нанимают профессиональных охранников, которые осуществляют постоянное наблюдение за территорией. Они могут контролировать доступ на КПП, проверять и регистрировать всех посетителей и поддерживать общую безопасность внутри поселка.

Система видеонаблюдения:

 помимо этого для обеспечения безопасности устанавливаются системы видеонаблюдения и электронные замки. Видеокамеры могут быть установлены на границах территории, в общественных зонах и вокруг зданий для непрерывного наблюдения. Электронные замки могут обеспечить доступ только авторизованным лицам и иметь системы контроля доступа.

Сотрудничество с местными органами правопорядка:

 Многие поселки и кондоминиумы на Пхукете поддерживают активное взаимодействие с местными полицейскими службами. Это включает регулярные патрулирования, обмен информацией о потенциальных угрозах и быстрое реагирование на инциденты.

Безопасность внутри помещений:

 дополнительные меры безопасности могут быть приняты внутри зданий, таких как установка системы пожарной сигнализации, аварийного освещения, домофонов и системы тревоги.

Это лишь некоторые из общих мер безопасности, которые могут быть применены в поселках и кондоминиумах. В каждом конкретном месте могут быть свои уникальные меры, зависящие от размера охраняемой территории, его местоположения и потребностей жителей.

Даже в самом безопасном месте никто не на 100 процентов не застрахован, и если что-то произошло куда обращаться:

Туристическая полиция

: единый номер по всей территории Таиланда: 1155. Общаться с операторами нужно только на английском языке.

Также можно обратиться в городскую полицию: Пхукет: +(66 76) 225-361 (

 1644 и 195 (уголовный департамент)

 При дорожно-транспортных происшествиях стоит звонить по номеру 1193

Горячая линия экстренной помощи:

Иммиграционная служба Пхукета:

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️

✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555

Will and real estate inheritance are crucial legal processes that demand special attention and understanding when acquiring and owning property abroad.

Thailand is a constitutional monarchy with a strong centralized power system. Its legal system is based on a combination of customary law, statutes, and precedents. The main legislative acts governing inheritance and wills are the Civil and Commercial Code of Thailand and the Inheritance Law.

A will is a legal document through which the property owner (testator) specifies how their assets will be distributed after death. Property owners, including foreign individuals, have the option to make a will.

For a will to be valid in Thailand, it must meet specific requirements such as:

Age: The testator must be of legal age (18 years and older).

Mental Capacity: The testator must be mentally competent and understand the consequences of their actions when drafting the will.

Documentation: The will must be notarized or registered with official authorities.

For foreign citizens, a notarized will in their home country, translated, holds the same legal force as a will drawn up by a lawyer or signed by three witnesses and registered in the municipality where the person resided in the Kingdom.

If a person dies without a will, their property, including real estate, is subject to distribution according to the Inheritance Law, which is roughly similar across all countries. This means that the property is inherited equally among the heirs according to a specific order.

First Order: Parents, children, and the spouse of the deceased, including adopted children and adopting parents.

Second Order: Full and half (step) brothers/sisters, grandparents of the deceased.

Third Order: Aunts/uncles of the deceased.

It is worth noting that if spouses jointly own real estate and one of them passes away, the deceased spouse's share will be distributed among the heirs.

This process can be complex, especially for foreign heirs, as inheritance without a will is carried out through the judicial system, determining all heirs and their order. Incomplete information may prolong or restart the legal process.

For foreign citizens, there are some restrictions. For example, foreigners cannot inherit land in Thailand but can inherit leasehold rights. Full inheritance is possible for structures, residential and non-residential buildings, such as villas, purchased in freehold.

Upon inheritance, it's essential to remember that taxes will need to be paid, similar to the transfer of property rights in a sale transaction.

Will and real estate inheritance in Thailand are intricate processes that require adherence to legal norms. Therefore, we recommend consulting an experienced local lawyer or legal consultant specializing in international transactions and property rights when planning a will and dealing with real estate inheritance.

Feel free to write to us or call us on our social media, and we will be happy to provide you with free consultation on all inquiries ⬇️

Завещание и наследование недвижимости – это важные юридические процессы, которые требуют особого внимания и понимания при приобретении и владении недвижимостью за границей.

Таиланд является конституционной монархией с сильной централизованной системой власти. Правовая система Таиланда основана на комбинации обычного права, законов и правопреемства. Основными законодательными актами, регулирующими наследование и завещание, являются Кодекс гражданского и коммерческого уложения Таиланда и Закон о наследовании.

Завещание – это юридический акт, посредством которого владелец имущества (тестатор) определяет, каким образом его имущество будет распределено после его смерти. Владельцы недвижимости, в том числе иностранные лица, имеют возможность завещать свою собственность, .

Чтобы завещание было действительным в Таиланде, оно должно соответствовать определенным требованиям, таким как:

: Тестатор должен быть совершеннолетним (18 лет и старше).

: Тестатор должен быть дееспособным и понимать последствия своих действий в момент составления завещания.

Документальное оформление

: Завещание должно быть нотариально удостоверено или зарегистрировано в официальных органах.

Для иностранных граждан нотариально заверенное в своей стране и переведенное завещание имеет равную юридическую силу как и завещание составленное у юриста или с подписью трех свидетелей и зарегистрированное на территории муниципалитета, в котором проживал человек на территории Королевства.

Если человек умирает без завещания, его имущество, включая недвижимость, подлежит распределению согласно Закону о наследовании, они во всех странах примерно одинаковы. То есть имущество наследуется в равных долях между наследниками согласно очереди.

 – родители, дети, супруг наследодателя, в том числе усыновленные дети и усыновившие родители,

 – полнородные и неполнородные (сводные) братья/сестры, дедушки/бабушки наследодателя,

 – тети/дяди наследодателя.

Заметим, если супруги владеют недвижимостью в равных долях, при смерти одного из них, распределяться между наследниками будет только доля скончавшегося супруга.

Этот процесс может быть сложным, особенно для иностранных наследников, так как наследование без завещания будет осуществляться в судебном порядке с определением всех наследников и их очередности, а в случае неполноты информации судебный процесс может затянуться или начаться заново.

Стоит отметить, для иностранных граждан существуют некоторые ограничения. Например, иностранные граждане не могут наследовать землю в Таиланде, но могут наследовать право аренды или Лизхолд. В полной мере можно наследовать строения, здания жилые и нежилые объекты, такие как виллы, купленные во Фрихолд.

При вступлении в наследство следует помнить, что нужно будет оплатить налоги, они точно такие же как и при переходе права собственности при продаже.

Завещание и наследование недвижимости в Таиланде – это сложные процессы, которые требуют соблюдения юридических норм. Поэтому мы рекомендуем при его планировании и наследовании недвижимости обратиться к опытному местному юристу или юридическому консультанту, специализирующемуся на международных сделках и имущественных правах.

Нужно ли страховать недвижимость на Пхукете? Как обезопасить квартиру или виллу на Пхукете от непредвиденных обстоятельств? Как и кто поддерживает состояние объекта при сдаче в аренду?

Часто наши клиенты интересуются как застраховать свою квартиру или виллу на Пхукете При этом, под страхованием могут иметь ввиду два разных понятия.

Первое, страхование объекта через страховую компанию в случае непредвиденных обстоятельств, таких как пожар или кражи.

Второе, как обезопасить объект при сдаче в аренду.

Страхование недвижимости не является обязательным требованием в Таиланде, тем не менее это может быть хорошей идеей для защиты инвестиций в недвижимость.

Это важная мера для защиты владельца от возможных рисков. Оно может включать в себя страхование от пожара, стихийных бедствий, кражи и других рисков. Также возможно страхование ответственности перед третьими лицами в случае возникновения каких-либо проблем на территории недвижимости.

Перед выбором страховой компании необходимо ознакомиться с условиями страхования и тщательно изучить договор перед его подписанием. Важно также убедиться, что страховая компания имеет хорошую репутацию и хорошие отзывы от других клиентов.

Стоимость страхового полиса может зависеть от компании, и прежде всего от размера имущества, которое покрывает страховка, что может включать в себя страхование здания и интерьера в случае пожара, удара молнии, взрыва; стихийные бедствия, такие как ураган, наводнения, землетрясения, а также кражи.

Перед выбором страхового пакета, рекомендуем внимательно ознакомиться, что именно покрывает страховой полис.

В среднем, стоимость может начинаться от 80 долларов в год за минимальное покрытие и достигать 600 долларов за комплексное страхование вашей недвижимости. Однако данная сумма может варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая местоположение и площадь объекта.

В Таиланде представлен ряд крупных страховых компаний. 

, компания AXA Insurance предлагает страховой полис, который покрывает Страхование недвижимости от компании AXA включает в себя покрытие как структурных повреждений вашего дома, так и содержимого внутри от всех возможных рисков, таких как: физические потери, вызванные пожаром, ударом молнии, взрывом, дымом, повреждением водой, ветряными бурями, землетрясениями и наводнениями. Кроме того, страховка от AXA также предоставляет дополнительное покрытие от: краж, повреждений электрических приборов, повреждений фиксированного стекла и других третьих лиц.

Такие банки, как Бангкок Банк также предлагает страховой полис, который предоставляет комплексное страхование недвижимости.

Страхование при сдаче в аренду

Когда же мы говорим об обеспечении безопасности при сдаче в аренду, здесь также существуют определенные меры безопасности для сохранности имущества в надлежащем состоянии. Одной из таких мер является охранный депозит. Депозит - это возвратная сумма, которая взимается с арендаторов, при заселении. Депозит позволит покрыть возможные убытки, вызванные поломками или повреждениями имущества. Если происходят какие-либо поломки или порча, стоимость ремонта или замены ущербного имущества вычитается из охранного депозита.

Кроме того, онлайн платформы бронирования, такие как 

 и Airbnb, предлагают программы страхования объекта от повреждений (например, у Airbnb есть программа "Airbnb Host Guarantee"), которая предоставляет страховую защиту владельцам недвижимости в случае повреждения имущества арендаторами. Это означает, что, если арендатор наносит ущерб, стоимость восстановления будет оплачиваться через такую страховку.

В продолжении обеспечения максимальной безопасности и контроля над объектом, проводится инвентаризация перед каждым заселением и после каждого выселения. Например, наша управляющая компания Apart Homes Hospitality проводит полную проверку до и после, используя наработанный опытом чек-лист. Также, инвентаризация включает видео- и фотосъемку объекта, чтобы иметь документальное подтверждение его состояния. Это позволяет быстро и объективно определить любые повреждения или убытки, которые могли возникнуть в результате пребывания проживающих в вашей квартире или вилле.

Если необходимо приостановить сдачу объекта в аренду, то сотрудники управляющей компании Apart Homes Hospitality проводят регулярные осмотры объекта для проверки его состояния и проветривания. Обычно это происходит ежемесячно или по договоренности с владельцем. В ходе осмотра фиксируется текущее состояние объекта с помощью фотографий и видеозаписей, что позволяет обнаружить и решить проблемы своевременно.

Buying property

Визовый вопрос в Таиланде

Виллы на Пхукете: тренд 2021-2022 года

Безопасность объекта

Завещание и наследование

Страхование недвижимости на Пхукете